Over woningcorporatie Nijestee
Nijestee is met ruim 14.000 woningen de grootste woningcorporatie van Groningen. Zij verhuren sociale huur- en middenhuurwoningen aan uiteenlopende doelgroepen, van starters en gezinnen tot senioren. “De stad blijft groeien en zo ook de vraag naar goede, betaalbare huizen. We willen dat er voor mensen met een laag of middeninkomen iets valt te kiezen. Daarom bouwen we de komende jaren nieuwe betaalbare woningen bij”, vertelt Koos Glazenborg, Projectleider bij Nijestee.
Voldoen aan de hogere afwerkingseisen
In lijn met hun groeiambitie begon Nijestee in 2023 aan het project in het Europapark. Waar vroeger vooral kantoren stonden, ontstaat nu een stedelijk gebied waar wonen en werken samenkomen. “Daarbij stelt de gemeente hoge eisen aan de uitstraling en afwerking van nieuwe woningen”, vervolgt Koos. “Voltage heeft een modern ontwerp met strakke lijnen. De keukens moesten diezelfde heldere uitstraling krijgen, zodat alles één geheel vormt en past bij de architectuur van het gebouw.”
Twee varianten keukens
“Samen met Nijestee is gekeken naar keukenopstellingen die aansluiten bij het ontwerp van het gebouw en passen binnen de budgetten van sociale en middenhuur", licht Martin Roepers toe, Regio accountmanager bij Bribus. “We kozen voor twee uitvoeringen: een gestandaardiseerde variant voor de sociale huur en een uitgebreider model voor de middenhuur”, vervolgt Koos.
In de sociale huurwoningen is gekozen voor het vaste Bribus-assortiment. “Dat sluit goed aan bij het beschikbare budget en geeft rust in het beheer. Daarbij kent Nijestee dit assortiment door en door”, legt Martin uit. “De gestandaardiseerde onderdelen liggen bij hen op voorraad en zijn altijd snel bij te bestellen. Deze standaardisatie zorgt bovendien voor minder faalkosten en een bestendige oplossing richting de toekomst.”
Voor de middenhuurwoningen koos Nijestee voor een uitgebreider model, met extra apparatuur en een uitstraling die aansluit bij de verwachtingen in dit segment.
In het begin controleerden we elke keuken bij oplevering. Later deden we dat nog steekproefsgewijs. Inmiddels blijkt zelfs dat overbodig: Bribus levert consequent goed werk.
Koos Glazenborg - Projectleider bij Nijestee
Achterwand in plaats van tegels
Een opvallende keuze in dit project is de achterwand in plaats van traditioneel tegelwerk. “Daardoor kon Bribus de volledige afwerking zelf doen”, vertelt Koos. “De aannemer hoefde geen tegelzetter in te plannen, waardoor werkzaamheden niet over elkaar heen schuiven. Dat maakt de planning een stuk steviger", vervolgt hij. De achterwand zorgt bovendien voor een rustige uitstraling en is in het dagelijks gebruik makkelijker schoon te houden dan tegels met voegen.
Duurzaam en overzichtelijk
Ook op de bouwplaats waren de voordelen van de achterwand direct zichtbaar. “Er lag geen voegmortel of ander tegelafval, omdat er niets hoefde te worden gesneden of gemengd. Alles wat werd aangeleverd, kon direct worden gemonteerd”, legt Martin uit. “Het verpakkingsmateriaal namen wij na plaatsing weer mee naar onze eigen milieustraat, waardoor de bouw schoon en overzichtelijk bleef.”
Daarnaast past deze keuze goed bij de wens van Nijestee om onderhoud overzichtelijk te houden. “Een losse tegel vervangen is vaak lastig, zeker wanneer kleuren of formaten door de jaren heen veranderen. Een achterwand kan eenvoudig worden hersteld en sluit altijd aan op dezelfde maatvoering”, voegt Martin toe.
Flexibel meebewegen met de planning
De bouw van Voltage verliep niet volgens één vaste planning. “Daardoor moesten we de montage per verdieping afstemmen op de voortgang van de planning”, vertelt Koos. “Fijn was dat er telkens direct werd meegedacht.”
“Pas als zeker was dat de keukens geplaatst konden worden, werd de planning hard. Dat geeft rust", zegt Koos. Ook kwam de uitvoerder vanuit Bribus, Dirk van Triest, telkens vroegtijdig langs om de situatie opnieuw te beoordelen. “Hij stond hier altijd op tijd om te kijken wat wél kon, in plaats van te denk in problemen. Die flexibiliteit bevestigde opnieuw waarom de samenwerking met Bribus al zo lang standhoudt.”
Voor woningcorporaties is een achterwand ook op de lange termijn logisch: één wand vervangen is eenvoudiger dan losse tegels. Dat maakt het beheer voorspelbaar en duurzaam.
Martin Roepers - Regio accountmanager bij Bribus
Vervolgprojecten versterken de samenwerking
Project Voltage laat goed zien hoe Bribus woningcorporaties helpt met betaalbare, bestendige keukenoplossingen die aansluiten op hun beheerstrategie. De samenwerking tussen Nijestee en Bribus stopt dan ook niet bij Voltage. Ook in de wijk Selwerd trekken beide organisaties samen op. Daar worden meerdere woongebouwen vernieuwd en vervangen door toekomstbestendige nieuwbouw. In het project, waar in totaal 407 nieuwe woningen worden gebouwd, levert Bribus opnieuw de keukens.
“De snelle levertijden, de consistente kwaliteit van materialen en de zekerheid dat onderdelen jarenlang beschikbaar blijven, sluiten goed aan op onze manier van werken. Daarnaast voldoet Bribus aantoonbaar aan de duurzaamheidscriteria. Het zijn precies die factoren die zorgen dat onze samenwerking, ook bij grote vervolgprojecten zoals Selwerd, vanzelfsprekend doorgaat”, concludeert Koos.
